월세는 거래금액을 어떻게 계산하나요?

보증금에 월세의 100배를 더해 거래금액을 산정합니다. 다만 그렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 월세의 70배를 더해 다시 계산합니다.

부동산 중개수수료 계산기 — 매매·전세·월세 복비

Q: 부가가치세를 꼭 내야 하나요?

공인중개사가 일반과세자라면 중개보수의 10%를 부가세로 별도 청구할 수 있습니다. 간이과세자는 업종별 부가가치율을 적용해 약 4% 수준입니다. 사업자등록증에서 과세 유형을 확인할 수 있습니다.

중개보수는 "상한 이내 협의"입니다

많은 분이 중개보수를 정해진 금액으로 알고 계시지만, 법이 정한 것은 상한선입니다. 공인중개사법 시행규칙과 각 시·도 조례에 따라 거래금액 구간별 상한요율이 정해져 있고, 실제 금액은 그 범위 안에서 의뢰인과 중개사가 협의해 결정합니다. 계약서를 쓰기 전에 중개보수를 얼마로 할지 먼저 합의하는 것이 좋습니다.

주택 중개보수 상한요율 (2021년 10월 19일 개정)

매매·교환

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 ~ 9억원 미만	0.4%	없음
9억원 ~ 12억원 미만	0.5%	없음
12억원 ~ 15억원 미만	0.6%	없음
15억원 이상	0.7%	없음

임대차 (전세·월세)

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만원 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원
1억원 ~ 6억원 미만	0.3%	없음
6억원 ~ 12억원 미만	0.4%	없음
12억원 ~ 15억원 미만	0.5%	없음
15억원 이상	0.6%	없음

주택 외 물건(상가·토지 등)은 거래금액과 무관하게 0.9% 이내에서 협의합니다. 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하 + 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설 완비)은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 적용됩니다.

월세 거래금액 환산

월세 계약은 보증금과 월세를 하나의 "거래금액"으로 환산한 뒤 요율을 적용합니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

  단, 위 금액이 5,000만원 미만이면
  거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)

  예) 보증금 1,000만원 / 월세 50만원
      → 1,000만 + 5,000만 = 6,000만원 → 0.4% 적용

계약 전 확인할 것

중개보수는 계약서 작성 전에 합의하세요. 잔금일에 이야기하면 협의 여지가 거의 없습니다.
중개대상물 확인·설명서에 중개보수와 실비를 기재하게 되어 있습니다. 반드시 받아 두세요.
현금영수증이나 세금계산서를 요구할 수 있습니다. 매매의 경우 나중에 양도소득세 필요경비로 인정받는 데 필요합니다.
매수라면 취득세와 대출 상환액도 함께 계산해 총 필요 자금을 확인하세요.

중개보수를 협의하는 방법

법이 정한 것은 상한이므로 깎아 달라고 요구하는 것은 정당한 협의입니다. 다만 시점과 방식이 결과를 좌우합니다.

집을 보기 전에 물어봅니다. "중개보수는 어느 정도로 생각하시나요?" 계약이 임박한 뒤에 꺼내면 협의 여지가 거의 없습니다.
상한 요율을 알고 있다는 것을 보여 줍니다. "9억 미만이면 0.4% 상한인 걸로 아는데요" 정도면 충분합니다. 이 계산기 결과를 캡처해 두면 편합니다.
구간 경계를 확인합니다. 8억 9천만원과 9억원은 1천만원 차이지만 복비는 약 94만원이 차이 납니다. 경계 부근이라면 협의 근거가 큽니다.
합의한 금액을 계약서에 적습니다. 구두 합의는 잔금일에 뒤집히기 쉽습니다. 중개대상물 확인·설명서에 금액을 기재해 달라고 하세요.

중개보수 외에 청구될 수 있는 비용

항목	성격	대략적인 금액
중개보수	상한 이내 협의	거래금액 × 요율
부가가치세	중개사 과세 유형에 따라	중개보수의 10% 또는 약 4%
실비	등기부등본 발급, 권리분석 등 실제 지출	수천~수만원
법무사 수수료	중개보수와 별개 (매매 시 등기)	30~60만원

실비는 실제로 지출한 금액만 청구할 수 있고, 영수증을 요구할 수 있습니다. "서류 대행료" 같은 명목으로 큰 금액이 붙는다면 근거를 확인하세요.

분쟁이 생겼을 때

상한을 초과해 지급했다면 초과분은 반환을 청구할 수 있습니다. 공인중개사법상 상한 초과 수수는 금지 행위이며, 등록관청에 신고할 수 있습니다.

영수증·현금영수증을 반드시 받으세요. 증빙이 없으면 다투기 어렵습니다. 매매의 경우 나중에 양도소득세 필요경비로도 쓰입니다.
관할 시·군·구청 부동산 관련 부서에 신고할 수 있습니다.
한국공인중개사협회나 대한법률구조공단(132)에서 상담받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문

중개보수는 임대인과 임차인이 각각 내나요?

네. 임대차 계약에서는 임대인과 임차인이 각각 중개보수를 부담합니다. 매매도 매도인과 매수인이 각각 냅니다. 계산기에 표시되는 금액은 한쪽이 부담하는 금액입니다.

계약이 파기되면 중개보수를 내야 하나요?

중개보수는 원칙적으로 계약이 체결되어야 발생합니다. 다만 계약이 성립한 뒤 당사자의 사정으로 해제된 경우에는, 중개사에게 책임이 없다면 보수를 청구할 수 있다고 봅니다. 분쟁이 잦은 부분이므로 특약으로 미리 정해 두는 것이 안전합니다.

부가가치세를 꼭 내야 하나요?

공인중개사가 일반과세자라면 중개보수의 10%를 부가세로 별도 청구할 수 있습니다. 간이과세자는 업종별 부가가치율을 적용해 약 4% 수준입니다. 사업자등록증에서 과세 유형을 확인할 수 있으니 계약 전에 물어보세요.

9억원짜리 집이 8억 9천만원보다 복비가 비싼 이유는?

구간이 바뀌기 때문입니다. 8억 9천만원은 0.4% 구간(356만원), 9억원은 0.5% 구간(450만원)으로 1천만원 차이에 복비가 약 94만원 늘어납니다. 구간 경계 부근의 거래라면 협의 여지를 적극적으로 활용해 보세요.

주의 — 중개보수 요율은 시·도 조례로 정하므로 지역에 따라 다를 수 있습니다. 이 계산기의 결과는 일반적인 기준을 적용한 참고 금액이며, 실제 금액은 해당 지역 조례와 중개사와의 협의로 결정됩니다.