대출 상환 방식, 무엇이 다를까요?
같은 금액을 같은 금리로 빌려도 상환 방식에 따라 매달 나가는 돈과 총이자가 달라집니다. 은행 창구에서 "원리금균등으로 하시겠어요, 원금균등으로 하시겠어요"라는 질문을 받았을 때 숫자로 비교해 보고 답할 수 있도록 만든 계산기입니다.
원리금균등상환
매달 갚는 총액(원금+이자)이 끝까지 똑같은 방식입니다. 초기에는 이자 비중이 크고 후반으로 갈수록 원금 비중이 커집니다. 가계 예산을 짜기 가장 편해서 주택담보대출에서 가장 많이 쓰입니다.
원금균등상환
원금을 기간으로 나눠 매달 똑같이 갚고, 남은 잔액에 대한 이자를 더해 냅니다. 원금이 빨리 줄기 때문에 첫 달 상환액이 가장 크고 갈수록 줄어들며, 총이자는 세 방식 중 가장 적습니다.
만기일시상환
기간 내내 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚습니다. 전세자금대출이나 단기 사업자금에서 주로 쓰이며, 월 부담은 가장 작지만 총이자는 가장 많습니다.
계산식
원리금균등상환의 월 상환액은 다음 식으로 구합니다.
월 상환액 = P × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1)
P = 대출 원금
i = 월이율 (연이율 ÷ 12)
n = 총 상환 개월 수
원금균등상환은 매 회차마다 다음과 같이 계산합니다.
n회차 상환액 = (P ÷ n) + 잔액 × i
입력값 설명
- 대출 금액 — 실제로 빌리는 금액입니다. 중도상환수수료나 인지세 같은 부대비용은 제외하고 입력하세요.
- 연 이자율 — 은행에서 안내받은 최종 적용 금리입니다. 변동금리라면 현재 금리를 기준으로 계산되며, 금리가 오르면 실제 상환액도 늘어납니다.
- 대출 기간 — 거치기간을 포함한 총 기간입니다. 30년으로 입력하면 360개월로 계산합니다.
- 거치 기간 — 원금 상환 없이 이자만 내는 기간입니다. 0으로 두면 처음부터 원금을 함께 갚습니다.
결과를 볼 때 함께 확인할 점
- 총이자를 원금과 비교해 보세요. 금리 4%대에서 30년 대출은 총이자가 원금의 70%를 넘기도 합니다.
- DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 대출 한도가 제한될 수 있습니다. 통상 연 소득 대비 원리금 상환액이 40%를 넘으면 추가 대출이 어렵습니다.
- 중도상환수수료는 보통 3년 이내 상환 시 잔액의 0.5~1.4% 수준으로 부과됩니다. 갈아타기를 고려한다면 함께 계산해야 합니다.
- 주택담보대출은 취득세, 근저당 설정비, 국민주택채권 매입 비용이 추가로 듭니다. 취득세 계산기로 함께 확인해 보세요.
자주 묻는 질문
원리금균등과 원금균등 중 무엇이 유리한가요?
총이자만 보면 원금균등이 적습니다. 대신 초기 상환 부담이 큽니다.
매달 나가는 돈이 일정해야 예산을 짜기 쉽다면 원리금균등이, 초기 상환 여력이 충분하고
이자를 아끼고 싶다면 원금균등이 유리합니다. 두 방식을 각각 계산해 총이자 차액을 확인한 뒤,
그 차액이 초기 부담을 감수할 만한지 판단해 보세요.
거치기간을 두면 어떻게 되나요?
거치기간에는 이자만 냅니다. 당장의 부담은 줄지만 원금이 전혀 줄지 않기 때문에
전체 이자 총액은 늘어납니다. 거치기간을 넣고 빼면서 총이자가 얼마나 달라지는지 비교해 보세요.
계산 결과가 은행 상환표와 조금 다릅니다.
이 계산기는 연이율을 12로 나눈 월이율을 사용합니다. 실제 은행은 이자 계산 기준일과 실제 일수(28~31일)를
반영하므로 회차마다 수백~수천 원 차이가 날 수 있습니다. 총액 규모를 파악하는 용도로 사용하세요.
중도상환하면 이자가 얼마나 줄어드나요?
대출 기간을 줄여서 다시 계산해 보면 대략적인 절감액을 알 수 있습니다.
다만 실제로는 중도상환수수료와 상환 시점의 잔액을 함께 고려해야 하므로 은행에 정확한 금액을 문의하세요.
주의 — 이 계산기의 결과는 참고용 추정치입니다. 실제 대출 조건과 상환 금액은 금융회사의 심사 결과, 적용 금리, 이자 계산 방식에 따라 달라집니다. 대출 실행 전 반드시 금융회사가 제공하는 공식 상환 스케줄을 확인하세요.